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マンション・戸建て・土地・収益物件など不動産売却を決意したからには、できるだけ高く売却したいと考えるでしょう。またすぐに売却する予定はないけれど、所有している不動産の価値を知りたいという方もいらっしゃるかと思います。お客様の所有不動産の相場や住宅ローン状況、売却にかかる費用はいくらぐらいかなど、お客様によって状況は様々です。
そんなお客様に松尾不動産では真摯かつ丁寧にお手伝いさせていただきます。まずはお問合せからしてみてください。
まずはご所有の不動屋や土地、収益物件がいくらで売れるのか、資産価値を把握していただくことが大切です。査定する際はご所有の不動産の状態や権利関係の確認などに合わせて行います。
また知っておきたいのは、不動産は査定をお願いした業者にそのまま買い取ってもらうこともできるだけではなく、自分で売却活動をする道も選べるという点です。不動産会社に査定をしてもらい、適正な売り出し価格を提示してもらったら、その価格をもとに不動産を売り出しましょう。不動産会社は、不動産の持ち主が売却活動をするための手助けをします。
不動産査定には、大きく分けて机上査定と訪問査定の2種類があります。机上査定とは簡易的な査定のこと、訪問査定とは実際に物件を訪問しての詳細な査定のことです。それぞれにメリットがありますので、自分の目的に合う方法を選びましょう。
また査定時は、日当たりや眺望といったメリットに加えて、近くに臭いを発する工場があるなど、デメリットになりそうな部分もあらかじめ伝えて、より正確な査定価格を出してもらうようにしましょう。
お客様のご要望に合わせて、ホームページへの掲載やチラシ等の紙媒体での情報発信、オープンハウス開催などの売却活動を通して購入希望者様を探します。早期ご売却の実現に向けて、ご売却不動産のセールスポイントをアピールすることが大切です。
購入希望者様と金額や入居時期、条件等の折り合わないときは私どもと相談しながら、無理のないよう交渉することが大切です。また、長期にわたり売却できないときは、価格設定は適切か、有効な広告活動がされているかなど、細かく見直しを行います。場合によっては値下げするということになるかもしれませんが柔軟に対応しましょう。
購入希望者様と価格や入居時期、条件等が合い購入に至った場合「売買契約」を結びます。契約を結ぶ際は、宅地建物取引士が重要事項説明を行い、売主と買主両方が合意した上で契約書に署名・捺印し契約が成立します。契約内容に違反した場合、違約金が必要になる事もあるため、物件の現状を正確に伝えましょう。
売買契約が済みましたら、残代金の受領日までにお引越しや物件に住宅ローンの抵当権がついている場合は、抵当権抹消手続きを終わらせ、買主様へ引渡せる状態にする必要があります。引渡しする際は、契約時に約束した状態でなければなりませんので、引越し後に室内を確認しておきましょう。
買主様より全ての売買代金を受け取り、所有権の移転をして、引き渡し完了となります。
| 会社名 | 株式会社 松尾不動産 |
|---|---|
| 設立 | 2019年3月 |
| 住所 | 〒900-0014 沖縄県那覇市松尾2丁目12−32 |
| TEL | |
| メール | matsuoestate2018@gmail.com |
| URL | https://matsuo-real-estate.com/ |
| 事業内容 | 戸建分譲事業、土地建物売買仲介事業、土地建物賃貸仲介事業、建物の管理事業、住宅のリフォーム事業、法人仲介事業など |
| 宅地建物取引業免許 | 沖縄県知事（1）4983号 加盟協会、沖縄県宅建業協会、全国賃貸不動産管理業協会他 |
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