那覇市に特化した不動産会社

賃貸経営を始める

不動産を貸すときの流れ

1.貸し出しのお問合せ

まず賃貸経営を始めるといっても、何から始めていいかわからないことも多いですよね。賃貸経営を始めるには調べること、確認することが多数あります。また入居者の募集や管理をご自身でするにも限界が…

そんなお客様に松尾不動産ではエリアに精通する営業担当がお手伝いさせていただきます。
まずはお問合せからしてみてください。

2.賃料の査定

市場調査に基づいた適正な募集賃料や細かな募集条件について、丁寧にご説明いたします。またお客様の税金や管理費などの支出についても、経営を始めるにあたって重要です。
最適な賃貸料を一緒に考えましょう。

3.管理業務の契約を結ぶ

管理内容についても決めていきます。管理内容としては、入居者の募集・賃料の授受・入居者の苦情対応・物件の清掃等あります。またお客様様に計画的な資金運用、毎月家賃収入を安定させるため、借主様には家賃保証会社のご案内をしています。家賃保証会社とは、仮に入居者様が滞納した場合に入居者様の代わりに、保証会社がお客様に様に賃料を保証する会社です。

これらを自ら行うことができない場合には、不動産会社へ依頼することになります。入居者の募集を依頼する場合は仲介業務を、入居後の管理を依頼する場合は管理業務を不動産会社に依頼します。

4.入居者を募集する

入居募集の準備が整ったら、いよいよ入居者募集活動を行います。
募集方法としては、ポータルサイトや当社HPに掲載・チラシ媒体・情報誌等あります。家主様と相談しながら適切な方法で募集をいたします。

賃貸は季節によって希望者が変わります。入居時期、条件等の折り合わないときは私どもと相談しながら、無理のないよう条件や融通を通さなければいけないこともあります。また、長期にわたり入居が決まらない場合は、価格設定は適切か、有効な広告活動がされているかなど、細かく見直しを行います。

お客様の物件に沿って、松尾不動産では早期成約を心がけております。

5.入居申込・入居審査

入居希望の方がいらっしゃいましたら、「入居申込書」をご記入いただきます。契約者様の名前や収入、入居者数、同居人の有無など、また連帯保証人様も同様に、情報をいただきをお客様へお渡しいたします。
入居申込書をもとに、お客様には入居判断をお願いします。また入居申込書以外にも気になる点があれば、お気軽にご相談ください。

入居のご承諾と家賃保証会社の審査が無事通りましたら、契約の締結業務を進めていきます。

6.賃貸借契約

入居の承認・審査が無事通りましたら、重要事項説明書・賃貸借契約書を作成し契約へ進みます。作成しました契約書に貸主様と借主様(借主様の連帯保証人様が必要であれば)にご署名、ご捺印を行っていただき契約締結となります。

契約が成立が完了しましたら、鍵を借主様にお渡しし、契約開始日(家賃発生日)からご入居いただきます。

万が一、長期で空室期間が開いた場合は、簡易清掃の必要があることがあります。貸主様で動かれる場合は、入居日よりも前に行っておくようにしましょう。専門の業者に簡易清掃を依頼する場合は、お気軽に当社にご相談ください。

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那覇市で不動産査定を行う株式会社 松尾不動産

会社名 株式会社 松尾不動産
設立 2019年3月
住所 〒900-0014 沖縄県那覇市松尾2丁目12−32
TEL
メール matsuoestate2018@gmail.com
URL https://matsuo-real-estate.com/
事業内容 戸建分譲事業、土地建物売買仲介事業、土地建物賃貸仲介事業、建物の管理事業、住宅のリフォーム事業、法人仲介事業など
宅地建物取引業免許 沖縄県知事(1)4983号 加盟協会、沖縄県宅建業協会、全国賃貸不動産管理業協会他

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